政府大放送,首購族房貸更輕鬆【文∕張聿、臧孟璽 攝影∕羅挺倬 圖片提供∕好房誌資料室】 讓房仲幫你爭取房貸額度 房屋市場回歸基本面,正是適合首購族進場完成成家夢想的最好時機。各家銀行針對首購族、自用族群,提出多項優惠方案,讓想買屋的人更可以輕鬆上手。 根據永慶房仲集團統計顯示,受到奢侈襯衫稅影響,不少屋主已經開始降價求售,市場議價空間明顯變大,對自住的客層而言,現在正是合適的購屋時機,尤其是擔心資金不足的首購族,透過房仲搭配爭取提高房貸比重,更可提早達到成家的夢想。 前段時間在央行嚴格管制下,銀行的房貸放款越趨謹慎,甚至有些地區還限制貸款成數,讓想購屋又資金不足的民眾辦公室出租,更是望屋興嘆。但是,目前銀行針對首購族還是有一些優惠,再加上政府推出青年購屋貸款優惠,無殼蝸牛正可趁此機會擠身有殼一族。 目前各家銀行在房貸承作上條件雖不盡相同,但基本上都是以擔保品所在地段和貸款人還款條件,做為主要評估依據,再搭配區域內平均所得、房價與房市供需等綜合指標,再做總體燒烤貸款額度計算,但一般而言,只能爭取到7成左右的房貸額度。 整合銀行房貸資訊方便挑選 永慶房屋經理陳乃綺表示,為了協助首購自住客戶能及早達成買屋的夢想,永慶房屋特別匯整了完整的銀行房貸優惠資訊,提供消費者挑選。其中包含台新、兆豐、遠東、大眾、星展等銀行,都有針對首購自住客戶提供最高貸款八開幕活動五成的房貸優惠,相對於一般民眾最多僅能申請到七成房貸,將更能降低首購族的購屋壓力。 銀行在承做房貸時,主要是針對物件地段及申貸人本身條件評估,首購族自行向銀行申請貸款,若非經常和銀行往來的特別客戶,只會被當成「一般客戶」,較難爭取更好的貸款條件。 其中,房貸利率高低,是消費者決定要向哪二胎家銀行申請貸款的主要考量,想要爭取更好的貸款條件,選擇和房仲業者往來的銀行,有助於向銀行爭取較高房貸成數和較低的利率。陳乃綺說,「以現行狀況來說,一般客戶,房貸頂多貸到7成,透過房仲向銀行爭取,最高可以貸到8成5。在利率方面,透過房仲去爭取,也能爭取到至少降兩碼的空間,甚至,可以有減免酒店經紀手續費的優惠。」 對銀行而言,收入穩定的公教人員、五百大企業員工,是銀行眼中的「優質客戶」,除了可多給5~10%的貸款成數,利率也會比一般人優惠0.1~0.2%。若非公教人員或五百大員工,但與銀行往來信用良好,同樣也可主動向銀行提出爭取較好的利率。例如,平日即與銀行保持良好關係,有長期定存、信用九份民宿卡使用狀況良好、或將基金等投資理財集中在同一家銀行,都是和銀行建立關係、提高貸款條件的方式。陳乃綺說:「一般銀行並不會主動調降房貸利率,購屋人如果能整理出本身具備的優勢,在向合作銀行爭取利率調降時,會更有利。」 善用政府青年安心成家貸款 為了鼓勵無殼蝸牛進場買屋,行政院長研議放寬多元貸房地產款優惠措施,民眾除了可以同時申貸內政部200萬元和財政部500萬元貸款額度外,財政部也宣布取消新台幣2,000億元青年安心成家貸款上限,8家公股銀行也已經自去年12月1日起,在2,000億元總額度內,以銀行自有資金,受理符合資格條件民眾申請優惠利率房屋貸款。 財政部推出的青年安心成家貸款,主要對象為20至烤肉食材45歲,本人及配偶都沒有自用住宅的民眾,額度最高500萬元,期限最長30年,含寬限期3年,目前優惠利率為前2年1.64%、第3年起1.94%。符合條件的民眾可以善加使用這項優惠,降低房貸負擔。


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